Vous aimeriez gagner de la surface habitable, mais vous n’avez aucune envie de quitter votre superbe maison dans les Yvelines ? Cependant, vous ne pouvez pas réaliser d’extension non plus. Dans ce cas, vous pouvez agrandir votre maison par le haut, soit par une surélévation, un rehaussement de toiture ou un changement de la pente de la charpente. On vous explique tout ça.
Surélever une maison d’un étage
Vos combles ne sont pas aménageables ? Pour créer un espace de vie supplémentaire, optez pour une extension horizontale de votre maison. La surélévation de toiture consiste dans l’ajout d’un nouvel étage, de la surface de votre choix.
D'une part, il s'agit de déposer la toiture et d'ajouter des murs de hauteur classique. D'autre part, il faut ouvrir le plancher pour permettre la création d’un escalier d'accès à ce nouvel étage. Enfin, reste à poser la nouvelle toiture et l’isolant, avant d’aménager le nouvel étage.
La surélévation de toiture est la solution idéale si vous n'avez pas l'autorisation de modifier l'inclinaison de votre toit parce qu'elle est inférieure ou égale à 30°. Ces travaux permettent de doubler la surface habitable des maisons de plein-pied qui possèdent des combles aménageables.
Prix d’une surélévation de maison : entre 1500 et 2500€ par mètre carré.
Rehausser une toiture
Vos combles sont aménageables mais inhabitables en raison de la faible hauteur de la toiture ? Un rehaussement de toit peut alors être envisagé.
Pour rehausser une toiture, on ajoute entre 0,80 et 1 mètre de parpaings entre les murs et la charpente afin de donner de la hauteur sous les combles. C'est une technique utilisée quand l'inclinaison du toit est inférieure ou égale à 30° et que vous avez l'autorisation de la modifier.
Tout d'abord, on procède à la dépose de la toiture, puis on ajoute des parpaings. Ensuite, on réalise une ouverture dans le plancher afin de faire passer un escalier. Le rehaussement de toiture vous permet d’atteindre une hauteur vivable sous les combles. Vous pouvez profiter de ces travaux pour améliorer l'isolation de la toiture.
Prix d’un rehaussement de toiture : entre 1000 et 2000€ par mètre carré.
Modifier la pente d’une toiture
Une troisième option existe pour les cas où la pente du toit est inférieure à 30° et que les règles d’urbanisme locales l’autorisent. Il s’agit de changer l'inclinaison de la toiture de votre maison.
Ces travaux consistent en une modification partielle ou totale de la charpente et de la toiture afin de gagner de la hauteur sous les combles. L'avantage, c'est que les travaux de modification de la pente du toit sont moins lourds que les travaux d'une surélévation ou d’un rehaussement.
Prix de la modification d’une pente de toit : entre 1000 et 1500€ par mètre carré.
Ces trois techniques d’agrandissement de maison par le haut permettent d’augmenter la surface habitable sans empiéter sur la surface du terrain.
Vous avez un projet d’agrandissement de maison à Jouy-en-Josas, Buc ou Vélizy-Villacoublay ? Consultez votre courtier en travaux en Yvelines de La Maison des Travaux de Versailles.