La surélévation d’immeubles d’habitation consiste à ajouter un ou plusieurs étages, qui accueillent chacun des parties privatives et communes. La loi ALUR sur la copropriété facilite la surélévation d’immeuble, pour répondre au problème de la pénurie de logements et du manque de terrains exploitables dans les grandes villes. Le point sur ce type de projet immobilier, que l’on pourrait voir dans des villes des Yvelines comme Vélizy-Villacoublay ou Guyancourt.
Pourquoi surélever un immeuble en zone urbaine ?
Créer de nouveaux lots au sein d’un immeuble représente un véritable projet de construction. La surélévation d’immeuble présente de nombreux avantages pour les copropriétaires :
- l’augmentation des lots permet de faire baisser les charges de l’immeuble à terme, qui sont alors partagées entre davantage de copropriétaires
- la création de logements neufs dans un immeuble engendre une plue-value, qui peut permettre aux copropriétaires de financer des travaux importants
- les derniers étages qui remplacent le toit renforcent l’isolation de l’immeuble
- l’immeuble et ses logements existants sont alors revalorisés grâce à des travaux de rénovation
Qui peut demander une surélévation d’immeuble ?
Deux types de publics ont la possibilité de demander la surélévation d’un immeuble :
- le syndicat des copropriétaires, qui peut lui même devenir maître d’ouvrage du projet, ou céder son droit de surélévation à un tiers (un promoteur immobilier, par exemple)
- les copropriétaires du dernier étage, s’ils souhaitent agrandir leur appartement pour leur propre usage privatif. Ils doivent alors racheter le droit de surélever l’immeuble aux copropriétaires
La mise à jour de la loi Alur du 24 mars 2014 a allégé la réglementation en termes de surélévation d’immeubles. Désormais, c’est un vote à la majorité et non plus à l’unanimité, qui permet de valider un projet. D’autre part, les copropriétaires du dernier étage ne disposent plus d’un droit de véto pour s’y opposer, mais sont prioritaires s’ils veulent acquérir un ou plusieurs lots.
Quel matériau utiliser pour surélever un immeuble ?
La structure existante est-elle en mesure de supporter un ou plusieurs étages supplémentaires ? Tel est le défi technique que pose la surélévation d’immeuble. La plupart du temps, on utilise trois types de matériaux :
- le béton cellulaire permet de construire des surélévations d’immeubles plus légères qu’en béton classique, et performantes en termes d’efficacité énergétique
- l’acier est idéal pour ajouter un étage à un immeuble, car robuste et léger
- le bois : c’est le matériau le plus plébiscité dans le cas des surélévations par le toit. Sa légèreté et sa modularité permettent d’obtenir facilement des constructions rapides
Un projet de surélévation d’immeuble dans les Yvelines ? La Maison des Travaux de Versailles vous aide à le concrétiser.